Kiracı – Kiraya Veren İlişkileri (%25’lik Limite Göre Güncel Anlatım)

Kiracı – Kiraya Veren İlişkileri (%25’lik Limite Göre)

Kiraya veren ve kiracı arasındaki ilişki yüksek enflasyon ve devamında gelen ekonomik dalgalanma sebebiyle gerilimli bir hale gelmiştir. Söz konusu duruma müdahale için 8 Haziran 2022 tarihinde TBMM, tüm kira sözleşmelerinde yazılı hükümleri bertaraf ederek %25 azami artışa izin veren geçici bir maddeyi Türk Borçlar Kanununa eklemiştir. Bu kanun çerçevesinde iş yerleri haricinde kalan mesken kiralarında maksimum önceki kira üzerinden %25 artış yapılabileceği belirtilmiştir. Buna göre;

Ev sahibim %25 üzerinde zam yapmak istiyor ne yapabilirim ?

Hiçbir şey yapmanıza gerek yok. Önceki kira dönemine %25 eklemek suretiyle kiranızı öderseniz kiraya veren özel hükümler (zaman- zamanaşımı gibi) ve özel şartların ileri sürülmesi haricinde sizi evden çıkartamayacaktır.

Ev sahibine %25 üzerinde kira gönderirsem sorumluluğum doğar mı ?

Evet. Gönderdiğiniz bedel üzerinden bir sonraki dönemde sorumlu olursunuz ve o bedel üzerinden zamlar gerçekleşir.

Kira sözleşmem bir yıl süreli idi, bu süre bitti ancak zam konusunda anlaşamadık çıkmak zorunda mıyım ?

Hayır çıkmak zorunda değilsiniz. Sözleşmede yazılı hükümler ve %25’lik sınıra uymak suretiyle kira sözleşmeniz belirsiz süreye dönüştüğünden mevcut şartlarda toplam 10 yıl kiraya verilen yerde kalmanızda yasal bir engel bulunmamaktadır.

Enflasyon sebebiyle kira çok düşük kalıyor , bu sebeple kiraya veren ne yapmalı ?

Kiraya veren eğer 5 yıllık kiracısı var ise bu halde kiranın artışı yahut tespiti için dava açabilecektir. Bunun haricinde %25 üzerinde zam yapılması hukuka uygun değildir.

İhtarname geldi ne yapmalıyım ?

Avukat eli ile ihtara cevap vermeniz halinde hakkınızı koruyabilirsiniz. Nitekim kendinizce vereceğiniz bir cevap hak kaybına uğramanıza yol açabileceğinden bu tür işlerde çok düşük bedellere yazılan ihtarname gibi işlemleri vatandaşın yazması zarar doğurabilecektir. İhtarname bedeli 2023 Ocak ve Şubat ayı için 1900 TL’dir. Bu bedel yüksek kira artışlarına nazaran tek seferde verilip bütün hakkınızı korumanız için olduğundan kaçınılması gereken bir ücret olmayıp vergiler ücrete dahildir.

Ahlaken ve hakkaniyet açısından değerlendirme.

Öncelikle yoğun bir zam trafiğinin yaşandığı günümüz koşullarında kiracı da ev sahibi de haklılık payı içeren taleplerle boğuşmaktadır. Bu durumun çözümü için her iki taraf da avukat ile anlaşmak suretiyle orta yol bulmayı deneyebilirler. Avukatlar bu sürecin profesyonel temsilcisi olabileceklerinden duygusallık bir kenara koyularak her iki tarafın da menfaatine olabilecek bir sözleşme ile problemler aşılabilir.

Avukat ile bu süreci sürdürmenin yasal bedeli nedir ?

Büroda sözlü danışma ile sorun çözülmek istenir ise 2023 yılı Ocak ve Şubat ayı için bu bedel 1200 TL’dir.

Avukatın ev sahibi ya da kiracının belirlediği yerde görüşme yapmasının bedeli ise ilk bir saate kadar 2500 TL’dir.

Detaylar için whatsapp hattımıza yazabilirsiniz : 0532 156 78 75.

*Avukatlık ücreti AAÜT 2022 uyarınca asgari olarak belirtilmiş olup durum ve şartlara göre değişkenlik gösterebilir.